台南買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區全新一層一戶3房雙平車B 永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2450 萬~~2300 萬 (含車位價)
參考單價：44.23 萬/坪
地址：台南市東區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：18.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬於新建案，居住品質與設施較新。 2. 位於台南東區精華地段，鄰近成功大學及火車站，保值性佳。 3. 戶型規劃實用，52 坪大空間搭配雙車位，適合小家庭長期居住。 4. 社區特色完善，包含軟水系統、無菸環境及太陽能發電管理基金，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料顯示總價為 2300 萬，但描述文字提及 2450 萬，價格資訊存在落差，需確認實際成交單價。 2. 位於 3 樓/5 樓之建築類型若未附電梯，對高齡或推嬰兒車買家可能造成不便。 3. 管理費每月 3000 元，對於特定預算者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 東區持續開發中，隨成大周邊生活圈成熟，長期投資增值潛力可觀。 2. 雙平面車位並預留充電樁，符合未來電動車趨勢，增加二手市場轉手難度與吸引力。 3. 屋內附設花台空間約 3.5 坪，若依個人喜好進行綠美化，可提升居家環境價值。
威脅 (Threats)	1. 建案類型標示為公寓但名稱含透天字眼，需釐清產權與使用性質，避免法律或貸款疑慮。 2. 利率變動可能影響房貸負擔能力，進而影響購屋決策。 3. 若價格確認仍偏高，在房市回穩不明朗的趨勢下，短期內轉手獲利空間有限。

物件評論

此物件整體而言具備良好的購屋潛力，尤其適合重視教育資源與新成屋品質的小家庭。東區鄰近成功大學的地段優勢明顯，且 52 坪的空間搭配雙車位規劃，在當地市場競爭中具相當吸引力。軟水系統與太陽能等特色設計，亦能降低日常開支並提升居住舒適度。

然而，建議您務必先釐清「2300 萬」與「2450 萬」的價格落差原因，確認最終成交價格是否符合您的預算。同時，需進一步確認建築是否有電梯配置，以及確認產權登記的詳細類型（公寓或透天）。若能確認上述細節且房價合理，此物件值得列入購入清單，特別是對於計畫在該區域長期定居的買家而言，是一處兼具居住與投資價值的選擇。